안녕하세요. 책을 읽고 쓰는 2시간/투자시세정리 2시간 매일 실행중인 투자부동산입니다.
오늘은 주간 KB전국 부동산 시세를 볼 시간이네요! https://blog.naver.com/victor902/222900123409
전국부동산KB시세10월14일(feat.이제하락을멈출것인가?)안녕하세요.책을읽고쓰는2시간/투자시세정리2시간매일실행중인투자부동산입니다. 어…blog.naver.com
지난주 시세는 참고해주세요.
오늘도 일단 서울과 수도권부터 만나보시죠.
우선 서울은 눈에 띄는 경향이 매매가보다 거의 모든 지역에서 전셋값이 더 떨어지는 모습을 볼 수 있습니다.https://blog.naver.com/victor902/222905668221
결국 전셋값을 2억원씩 떨어뜨리고 있는 것은 ‘OO’다.안녕하세요. 책을 읽고 쓰는 2시간/ 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 투자부동산 입니다. … blog.naver.com
(전세하락원인 포스팅 참고)
반면 경기도와 인천은 전세가격이 더 떨어지는 곳도 있고 매매가격이 더 떨어지는 곳도 있습니다(혼재된 모습이지만 둘 다 떨어져서 서울과 같습니다).(울음)
입주물량이 많은 곳을 중심으로 경기도는 여전히 많이 빠진 모습을 보이고 있습니다.인천 남동구(-0.83)/인천 연수구(-0.65)/수원 영통구(-0.48)/인천 부평구(-0.45)/수원 장안구(-0.43)에서 인천과 수원 입주물량 폭탄으로 매매, 전세 동시에 큰 낙폭을 여전히 보이고 있습니다.
https://blog.naver.com/victor902/222898187830인천 다크호스 청라의 미래는 OO다. feat. 청라는 언제 사면 되나요?) 안녕하세요. 책읽고쓰기 2시간 / 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 ‘투자부동산’ 입니다. … blog.naver.com(인천 입주물량 참고 포스팅)매주 말씀드렸다시피 전셋값이 거의 매매가보다 많이 떨어진 상황이라 바닥을 지금 확인할 수 없는 시점입니다.결국 전셋값을 2억원씩 떨어뜨리고 있는 것은 ‘OO’다.안녕하세요. 책을 읽고 쓰는 2시간/ 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 투자부동산 입니다. … blog.naver.com(전세가 참고 포스팅)다음은 대구, 광주, 대전입니다.대구, 광주, 대구도 매매가와 전셋값이 비슷한 수치로 동시에 떨어지는 것을 볼 수 있습니다.현재는 지방보다는 서울/수도권의 낙폭이 커지고 있는 것을 알 수 있지만 조정기 입주물량이 많은 대구, 대전, 세종이 매를 먼저 맞고 –>수도권 –>서울 순으로 옮겨가고 있는 중입니다.대전, 대구, 광주광역시 이외에도 데이터 상에서 소도시도 상승 지역이 다음 주 쯤에는 없어지겠네요. ㅠ다음은 울산 부산 포항입니다.울산, 부산, 포항도 전세 매매 동반 하락 중입니다.다만 전국에서 상대적으로 울산, 포항, 부산에서는 입주물량이 적은 편이라 떨어지는 속도가 적은 것을 알 수 있습니다.https://blog.naver.com/victor902/222904000152부산의 하락은 아직 시작도 안했다면서요? feat. 그럼 언제 사면 되나요?) 안녕하세요. 책읽고 쓰는 2시간 / 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 ‘투자부동산’ 입니다… blog.naver.com(부산 입주물량 참고 포스팅)최근 분양권 매수 후 등기 시점에 전셋값이 떨어지면서 잔금을 치르지 못하는 분들과 역전세로 어려움을 겪고 있는 분들이 굉장히 많아지고 있는 상황입니다.현금흐름이 매우 중요한 시점인 만큼 현금을 최대한 확보하고 레버리지를 적절히 활용해 현명하게 2년 정도는 버텨야 할 시기인 것 같습니다.반등 시기는 1) 미국 금리 추가 인상 정지 시그널 2) 취득세 완화(법인 포함) 3) 종합부동산세 완화(법인 포함) 4) DSR 완화가 이뤄질 때입니다. 파급력이 큰 순서대로요.네 가지 기준을 잘 놓고 사고팔기와 자산관리를 하면서 타이밍을 볼 때입니다.오늘도 날씨가 매우 쌀쌀합니다.오늘도 건강한 하루 되세요.감사합니다。끝.