kb부동산시세 [10월21일 전국부동산KB시세] (feat.인천수원은 망하나요?)

안녕하세요. 책을 읽고 쓰는 2시간/투자시세정리 2시간 매일 실행중인 투자부동산입니다.

오늘은 주간 KB전국 부동산 시세를 볼 시간이네요!
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전국부동산KB시세10월14일(feat.이제하락을멈출것인가?)안녕하세요.책을읽고쓰는2시간/투자시세정리2시간매일실행중인투자부동산입니다.

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지난주 시세는 참고해주세요.

오늘도 일단 서울과 수도권부터 만나보시죠.

우선 서울은 눈에 띄는 경향이 매매가보다 거의 모든 지역에서 전셋값이 더 떨어지는 모습을 볼 수 있습니다.

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결국 전셋값을 2억원씩 떨어뜨리고 있는 것은 ‘OO’다.

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(전세하락원인 포스팅 참고)

반면 경기도와 인천은 전세가격이 더 떨어지는 곳도 있고 매매가격이 더 떨어지는 곳도 있습니다(혼재된 모습이지만 둘 다 떨어져서 서울과 같습니다).(울음)

입주물량이 많은 곳을 중심으로 경기도는 여전히 많이 빠진 모습을 보이고 있습니다.

인천 남동구(-0.83)/인천 연수구(-0.65)/수원 영통구(-0.48)/인천 부평구(-0.45)/수원 장안구(-0.43)에서 인천과 수원 입주물량 폭탄으로 매매, 전세 동시에 큰 낙폭을 여전히 보이고 있습니다.

https://blog.naver.com/victor902/222898187830인천 다크호스 청라의 미래는 OO다.

feat. 청라는 언제 사면 되나요?) 안녕하세요. 책읽고쓰기 2시간 / 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 ‘투자부동산’ 입니다.

… blog.naver.com(인천 입주물량 참고 포스팅)매주 말씀드렸다시피 전셋값이 거의 매매가보다 많이 떨어진 상황이라 바닥을 지금 확인할 수 없는 시점입니다.

결국 전셋값을 2억원씩 떨어뜨리고 있는 것은 ‘OO’다.

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… blog.naver.com(전세가 참고 포스팅)다음은 대구, 광주, 대전입니다.

대구, 광주, 대구도 매매가와 전셋값이 비슷한 수치로 동시에 떨어지는 것을 볼 수 있습니다.

현재는 지방보다는 서울/수도권의 낙폭이 커지고 있는 것을 알 수 있지만 조정기 입주물량이 많은 대구, 대전, 세종이 매를 먼저 맞고 –>수도권 –>서울 순으로 옮겨가고 있는 중입니다.

대전, 대구, 광주광역시 이외에도 데이터 상에서 소도시도 상승 지역이 다음 주 쯤에는 없어지겠네요. ㅠ다음은 울산 부산 포항입니다.

울산, 부산, 포항도 전세 매매 동반 하락 중입니다.

다만 전국에서 상대적으로 울산, 포항, 부산에서는 입주물량이 적은 편이라 떨어지는 속도가 적은 것을 알 수 있습니다.

https://blog.naver.com/victor902/222904000152부산의 하락은 아직 시작도 안했다면서요? feat. 그럼 언제 사면 되나요?) 안녕하세요. 책읽고 쓰는 2시간 / 투자시세정리 2시간 매일 실행중인 ‘투자부동산’ 입니다… blog.naver.com(부산 입주물량 참고 포스팅)최근 분양권 매수 후 등기 시점에 전셋값이 떨어지면서 잔금을 치르지 못하는 분들과 역전세로 어려움을 겪고 있는 분들이 굉장히 많아지고 있는 상황입니다.

현금흐름이 매우 중요한 시점인 만큼 현금을 최대한 확보하고 레버리지를 적절히 활용해 현명하게 2년 정도는 버텨야 할 시기인 것 같습니다.

반등 시기는 1) 미국 금리 추가 인상 정지 시그널 2) 취득세 완화(법인 포함) 3) 종합부동산세 완화(법인 포함) 4) DSR 완화가 이뤄질 때입니다.

파급력이 큰 순서대로요.네 가지 기준을 잘 놓고 사고팔기와 자산관리를 하면서 타이밍을 볼 때입니다.

오늘도 날씨가 매우 쌀쌀합니다.

오늘도 건강한 하루 되세요.감사합니다。끝.