안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다:)
오늘은 리모델링에 대해서 이야기를 하려고 합니다.
부동산 매매 및 임대를 할 때 쉽게 하기 위해서는 주변 수요에 맞는 인테리어를 고려해 보는 것이 좋습니다.
또한 인테리어 할 때 비용을 절감하기 위해 셀프 인테리어를 고민하는 분들도 많으실 것입니다.
오늘은 그런 분들을 위해 인테리어 요령을 알려드릴게요!
어디서부터 수리해야 되지?셀프 인테리어에 유용한 사이트 9곳, 20년 이상 된 빌라를 낙찰받고 인도 후 처음으로 문을 열어보고 깜짝 놀라는 상황이 발생했습니다.
주인이 살고 있었는데, 상황이 좋지 않고 대부분 짐만 놓아둔 탓인지 넘치는 쓰레기에 문 하나 제대로 붙어 있지 않았어요. 썩은 음식 냄새에 벽에 붙은 거미줄까지. 그야말로 폐가 수준의 집이었어요.
후회해도 돌이킬수 없는 일. 줄자로 방 여기저기의 크기를 재고, 집의 도면을 그렸습니다.
큰 외곽선에서 화장실 공사와 싱크대, 벽지는 업체에 맡기고 페인트, 방수, 몰딩은 직접 해보기로 한 거죠.
아래 표는 공사 순서 및 체크사항입니다.
이하의 순서에 따라서 필요한 공정을 진행시키면, 부드럽게 완성할 수 있습니다.
순서 공사 내용 시공시의 점검 사항 유용한 사이트 1제거 화장실 싱크대 공사 때 우선 철거 일당 철거(1dang79.com)2방수 외부에서 시작되고 내부 공사로 핸디 플러스(handyplus.co.kr)3페인트실 내:수성 페인트 마무리 베란다:무늬 코트 마무리 추천 PAINTBOX페인트 박스 4타일 공사(화장실, 베란다)화장실이 URB의 경우 견적 금액 업 맥스 포인트 인테리어 자재 쇼핑몰(maxpoint.co.kr)5몰딩(공동 판매), 3페인트실 내 모양 코트 마무리 베란다:무늬 코트 마무리 추천)-4타일 공사(화장실, 베란다)화장실이 URB의 경우 견적 가격 상승할 경우, 인테리어 자재 쇼핑몰(gniwallpaper.com)8장 바닥 깔개거제거, 거실 걸레받이 추천 개별시공 전문 온라인 서비스, 하우스텝(houstep.co.kr)9 입주청소 – 직접: 비용없음 – 전문청소업체: 지저분한때, 낡은집추천(전용평당 1만원정도) 포장이사 견적비교 – 24번가 이사ㅣ 이삿집 | 포장이사 견적비교사이트 (24st.co.kr)
몰딩, 페인트, 도장, 카펫, 누수, 방수 등 저비용으로 최대의 효과를 발휘하는 인터넷 검색을 통해 몰딩 기업과 페인트 쇼핑몰에 면적을 상담한 후 주문을 넣었습니다.
쇼핑몰에 도면을 팩스로 보냈더니 담당자가 면적과 내용을 보고 필요한 양을 계산해서 택배로 보내 주었습니다.
“온돌지와 온돌지도 인터넷 카페에서 ‘온돌지 바닥공사의뢰’ 게시판에 올렸는데, 엄청나게 많은 업체에서 연락이 왔습니다” 이와 같이 직접 의뢰할 경우 실무자들과 바로 접촉이 가능하기 때문에 중간 마진 없이 재료비와 인건비만으로 해결이 가능하고, 한층 더 싸게 할 수 있습니다.
리모델링과 임대, 매매계 약 후에도 가장 문제가 되는 것이 방수와 누수 문제다.
많은 분들이 걱정하시는 부분 중에 하나인 것 같아요. 이곳도 오래된 빌라 탓인지 외벽에 금이 가고, 그 사이로 빗물이 스며들기도 하고, 방바닥도 습기차고 축축한 상태였습니다.
보통 매매 후 6개월에서 1년까지는 방수와 누수를 전 소유자가 책임져야 한다는 계약서 조항이 있기 때문에 리모델링 시에는 눈에 보이는 싱크대, 벽지 장판보다 방수와 누수 등 구조적인 문제점을 신경 써야 합니다.
누수는 정상적인 삶을 살 수 없을 정도의 불편함을 초래하기 때문입니다.
그래서 방수 및 누수업체를 알아보니 한 번 시공으로는 어렵고 최소 3번 정도는 덧칠을 해야 효과를 볼 수 있다는 답변이 돌아왔습니다.
3~4일동안 시공해야 했고, 견적은 150만원이 넘었습니다.
재료비는 15만원도 안되는데 인건비가 많이 드는 작업이었어요.
그래서 직접 해보기로 결심하고 PC방이나 경험담, 자재를 파는 업체에 전화를 걸어 시공법을 확인하고 작업에 들어갔죠. 라는 의문은 조금 기다려 주십시오, 실제로 파헤쳐 봐도, 대단한 것은 아니었습니다.
방수액과 방수시멘트를 밀가루처럼 섞어 외벽에는 고무찰흙처럼 붙이고 내부 방바닥에는 조금 얇게 만들어 붓으로 칠하면 되는 작업이었습니다.
방수시공을 직접 하는 모습 (쿵쿵나리)
말라서 덧칠을 하고 세 번 해 주었고, 비용은 13만원 정도 들었어요. 페인트도 베란다와 방문을 흰색 수성페인트로 칠했고 몰딩은 저렴한 평몰딩을 인터넷으로 주문해 카페에서 준비한 전문가에게 인건비 15만원을 주고 시공했습니다.
완성된 전단의 모습
경쟁력 있는 인테리어의 모든 셀프 인테리어는 비용적인 면에서는 좋지만 퀄리티가 보장되지 않아 부담스러울 수 있습니다.
그럴 때는 처음에는 인테리어 업체에 맡기고 전공정을 옆에서 보고 익힌 후 나중에 그 과정의 일부를 직접 해보면서 늘려갈 수도 있을 것입니다.
유튜브 행크TV에서 인테리어 전문가를 모시고 자세한 인테리어 이야기를 들어봤습니다.
임대 및 매매를 잘할 수 있는 가성비 인테리어부터 인테리어 포인트까지 정말 자세하게 알려줍니다.
인테리어에관심이있으신분들은먼저영상을통해배워보세요.
1편 : 가장 싸게 팔리는 인테리어 방법2편 : 몇 가지 준비만 하면 호텔 수준의 인테리어가 가능합니다.
오늘의 글은 <미혼모 부동산 경매에서 홀로서기> 책을 통해 작성되었습니다.
이외에도 외부인테리어를 통한 매매노하우, 인테리어컨셉을 정하는 방법, 단계별 인테리어팁이 책에 정말 자세히 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
^^경매는 부자들만 할 수 있다는 편견을 버려라!
마이너스통장으로 경매를 시작한 그는 이제 80채의 부동산 소유자가 됐다.
채널A 서민 갑부로 수많은 시청자들을 놀라게 한 그녀의 투자 노하우를 모두 공개한다!
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