도시형 주거주거 개념에 대한 장단점을 알아보자. 부동산 시장에서 주택은 우리나라의 지속적인 문제 중 하나입니다.
그래서 정부는 계속해서 새로운 대책을 내놓고 있지만 별로 도움이 되지 않는다는 평가가 나온다.
그럼에도 불구하고 주택 공급을 늘리기 위해 여러 가지 대책이 제시되었는데, 그 중 하나가 도시형 생활주택이다.
오늘은 그 내용을 간략하게 알아보겠습니다.
도시형 주거주택은 2009년 우리나라에 처음 등장한 단어이다.
쉽게 말하면 아파트나 오피스텔과 비슷하면서도 형태가 다른 아파트단지이다.
이는 도시에 짓기 위해 짓는 물건을 말하며, 특정 지역과 규모에만 공급이 가능하기 때문에 제한적이라고 볼 수 있다.
하지만 입주에 대한 규제가 적어서 많은 분들이 투자를 위해 알아보고 계십니다.
요즘 1~2인 가구가 늘어나면서 수요도 높다고 합니다.
전용면적 85㎡ 이하로만 건축이 가능하지만 흔히 아파트에서 전국 평면도라고 부르는 바닥면적은 84㎡이기 때문에 대부분의 평면도가 가능하다고 봐야 한다.
특히 실효면적 59㎡에 대한 선호도가 높다.
그리고 300가구 미만의 소규모 아파트 단지가 될 것입니다.
서울 및 수도권을 중심으로 1인 가구, 2인 가구가 늘어나고 있으며, 일반 서민들도 건축기준이나 추가비용 걱정 없이 주택을 찾을 수 있도록 지어진 주택이다.
시설기준이 거의 없어 배포가 용이할 것이다.
오피스텔은 건축법의 적용을 받는 반면, 도시형생활주택은 주택법의 적용을 받는다는 점에서 큰 차이가 있습니다.
말이 길어서 줄여서 도생이라고도 부른다.
보통 아파트는 청약이 필요하지만, 별도의 청약 자격이 없기 때문에 누구나 내집 마련의 기회를 얻을 수 있습니다.
물론, 또 당첨되더라도 상관없기 때문에 가입계좌가 준비되어 있지 않아도 진행할 수 있어 사회 초년생이나 신혼부부라도 쉽게 접근할 수 있습니다.
한때 공급량이 많았습니다.
도심에 지어야 한다는 기준이 있었기 때문에 무분별한 개발이 우려되는 곳에는 적용되지 않았다.
원룸으로 지을 수도 있는데, 원룸이라면 14㎡ 이상이어야 하고, 60㎡ 미만이어야 한다는 기준도 있습니다.
주택은 반드시 땅 위에만 지어야 하는데, 분류하자면 소형 원룸형 주택을 비롯한 단지형 다가구주택, 단지형 연립주택 등이 해당됩니다.
도시형 생활주택은 오피스텔에 비해 입주율이 높고 발코니 설치가 가능합니다.
아파트보다 가격이 저렴한 것이 특징이다.
대신 규모가 작아서 커뮤니티 시설이 부족하다는 느낌을 받을 수도 있고, 건축법규가 다르기 때문에 건축시 불이익이 있을 수 있고, 청약 제한이 없기 때문에 좋은 점도 특징이다.
투자로 사용되는 경우가 많습니다.
