아파트 명의변경 비용 및 절차 요약
주택 매매를 처리할 때 아파트 소유권 변경에 따른 비용과 절차를 어떻게 합리적으로 해결할 것인지 고민해야 하는 경우가 많습니다.
같은 신축 빌라나 아파트라도 개인의 상황과 용도, 면적에 따라 비용이 달라지기 때문에 꼼꼼히 알아보는 것이 중요합니다.
상속의 경우에도 시가 5억 원 상당의 부동산을 다룰 경우 300만 원에서 최대 900만 원까지 다르게 처리되므로 신중하게 고려해야 합니다.
개명시에는 입주신고가 필수가 아니기 때문에 신고할 의무는 없습니다.
다만, 전입신고의 경우 집주인으로부터 보증금을 받을 권리를 보호하기 위한 제도이므로 별도로 신고하여야 합니다.
아파트 명의변경 비용 및 절차 중 양도세 비과세를 면제받기 위해서는 2년 정도 전입신고를 하고 실제로 그 곳에 거주했다는 사실을 입증해야 하는데 이것도 상황에 따라 다릅니다.
지역이므로 잘 판단하셔야 합니다.
아파트 원가 계산 방법은 부동산의 종류와 종류에 따라 달라지며, 아파트를 매매할 경우 해당 부동산의 정확한 호실번호, 매매가격, 시세 등 주소만 알면 간단하게 계산할 수 있습니다.
등록하려는 구매자 수. 아파트 명의변경 비용 및 절차에서 취득할 매매등록에 부과되는 세액계산은 시가 2억 기준 1.5%를 기준으로 하며, 3억 초과 4억 미만인 경우에는 총 구매 금액의 1.4%를 기준으로 합니다.
명의 변경 대상 부동산의 가치가 5억원을 초과하고 85㎡ 미만인 경우에는 1.35%의 세금이 부과됩니다.
주의할 점은 85㎡ 미만이어야 하며, 85㎡를 초과하는 경우 별도의 농업세가 부과된다는 점이다.
아파트 명의변경 비용 및 절차에 필요한 서류로는 매도인의 매매계약서 원본, 주민등록등본, 신분증, 잔금납입일의 도장 등이 있습니다.
판매자의 경우 사본, 인감, 등록증, 신분증 사본을 지참해야 합니다.
매도인은 잔금납부일 또는 계약일에 1회 이상 참석해야 하며, 자신이 부동산의 소유자임을 증명하는 서류를 매수인에게 전달할 의무가 있습니다.
절차를 제대로 확인하지 않은 경우 책임은 구매자에게 있으므로 이를 준수해야 합니다.
따라서 판매자가 본인 확인을 지연하거나 확인하지 않는 경우 의심하고 주의해야 합니다.
아파트 명의변경 비용과 절차를 살펴보면서 주의할 점이 하나 있습니다.
사람들은 계약을 체결하는 것에 너무 열중하여 부동산에 대한 빚진 금액을 확인하지 않는 경우가 많습니다.
계약 전 해당 부동산에 대한 부채금액을 확인하고, 매도인과 협의를 통해 정산하는 것이 바람직하다.
부채금액이 큰 경우에는 별도의 선납절차 없이 잔액납부를 진행하시는 것이 안전하오니 참고하시기 바랍니다.